Rehabilitación de Fachadas en Valencia

Rehabilitación de fachadas en Valencia: diagnóstico, reparación y aislamiento

La fachada protege el edificio de la lluvia, el sol y la humedad del aire marino, y en Valencia es la parte que más sufre: fisuras, cantos de forjado oxidados, cornisas que se desprenden, balcones con armaduras a la vista y revestimientos que se abomban. A eso se suma que buena parte de los bloques de la ciudad se construyeron entre los años 60 y 80, sin aislamiento térmico, y que hoy la comunidad paga ese déficit en calefacción y aire acondicionado.

Somos una empresa de rehabilitación de edificios en Valencia y la fachada es uno de nuestros trabajos más habituales. Lo abordamos como una obra técnica, no como una mano de pintura: primero entendemos por qué se ha dañado y después elegimos la solución que dura.

Cómo trabajamos una fachada

1. Diagnóstico técnico

Revisamos la fachada con el equipo técnico, a menudo con plataforma o con el andamio de catas: estado del revestimiento, fisuras (si son estructurales o solo del acabado), humedades, corrosión de armaduras en frentes de forjado y balcones, y estado de las carpinterías. Si el edificio necesita o ya tiene el IEEV.CV, partimos de sus conclusiones. El informe es obligatorio en edificios de más de 50 años y también para pedir ayudas públicas de rehabilitación, aunque el edificio sea más reciente.

2. Propuesta y presupuesto por partidas

Te presentamos las alternativas con su coste: reparación del revestimiento, aislamiento térmico por el exterior (SATE) o fachada ventilada. Explicamos qué ahorro energético puede conseguir cada opción, porque ese dato decide a qué ayudas puede optar la comunidad. El presupuesto va por partidas y es cerrado, para que se pueda llevar a la junta de propietarios y comparar con otras ofertas.

3. Licencias, andamio y seguridad

Tramitamos el título habilitante municipal, la ocupación de la vía pública para el andamio y el plan de seguridad y salud. Montamos andamio homologado con red y protegemos ventanas, toldos y aparatos de aire acondicionado de cada vivienda.

4. Ejecución y control

Saneamos el soporte, reparamos armaduras y cantos de forjado, rehacemos cornisas y balcones y aplicamos el sistema elegido siguiendo las instrucciones de su fabricante. Un jefe de obra está localizable para los vecinos durante toda la obra.

5. Entrega y documentación

Al terminar entregamos la documentación final de obra, las fichas y garantías de los materiales y, si la obra iba asociada a ayudas, los certificados de eficiencia energética de antes y después, que son los que acreditan el ahorro conseguido.

Reparación de patologías habituales en fachadas de Valencia

• Fisuras y grietas: distinguimos las de retracción del revestimiento de las que indican movimientos del edificio. Las primeras se sanean y se arman con malla; las segundas exigen estudiar la estructura antes de tapar nada.
• Frentes de forjado y balcones con óxido: el ambiente salino acelera la corrosión. Picamos el hormigón dañado, tratamos las armaduras con pasivante y reconstruimos con mortero de reparación estructural.
• Desprendimientos de cornisas, aplacados y revocos: son un riesgo para la vía pública y suelen ser la causa de un IEEV.CV desfavorable. Se retiran las piezas sueltas y se rehacen con anclajes adecuados.
• Humedades y filtraciones: revisamos petos, vierteaguas, juntas de carpinterías y bajantes, que son el origen de la mayoría de las manchas.
• Elementos decorativos en edificios protegidos: recuperamos molduras, impostas y barandillas respetando las condiciones de la licencia, como hicimos en la restauración de una fachada clásica en L'Eixample.

Aislamiento térmico por el exterior (SATE)

El SATE es un sistema que envuelve la fachada con placas aislantes pegadas y fijadas al muro, cubiertas por un mortero armado con malla y un revestimiento final. Al ir por fuera, aísla también los frentes de forjado y los pilares, que son los puentes térmicos por donde más energía se pierde, y no quita ni un centímetro a las viviendas. Lo explicamos a fondo en nuestra guía qué es el SATE y cómo funciona.

Valencia está en la zona climática B3 del Código Técnico, donde la transmitancia límite de un muro de fachada es de 0,56 W/m²K. Para alcanzar los ahorros que piden las ayudas, el espesor de aislamiento habitual está entre 6 y 10 cm según el muro de partida. Trabajamos con sistemas que tienen Evaluación Técnica Europea (ETE) como kit completo, porque mezclar adhesivos, placas y morteros de marcas distintas es la causa de muchos de los problemas de las fachadas SATE.

En edificios de más de 18 m de altura, el Código Técnico exige que el sistema de fachada alcance una reacción al fuego B-s3,d0, por lo que en esos casos elegimos lana mineral o un sistema de EPS ensayado para esa clase con las barreras que indique su ficha. ¿Cuánto cuesta? Lo desglosamos en nuestro artículo sobre el precio del SATE por m² en Valencia.

Fachada ventilada

La fachada ventilada coloca el aislamiento sobre el muro y, delante, una piel de placas (cerámica, piedra, composite o HPL) sujeta con una subestructura metálica, dejando una cámara de aire que se ventila. Es más cara y pesada que el SATE, pero su acabado resiste mejor golpes y envejece muy bien. Suele elegirse en planta baja comercial, edificios singulares o cuando la comunidad prioriza un acabado concreto. Comparamos las dos opciones con datos en SATE o fachada ventilada: cuál elegir.

Ayudas para rehabilitar la fachada en 2026

Las ayudas Next Generation para rehabilitación energética ya han cerrado su plazo de solicitud. Su relevo es el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 (Real Decreto 326/2026, en vigor desde el 24 de abril de 2026), que en su línea de rehabilitación integral de edificios contempla:

• 65 % del coste, hasta 13.000 € por vivienda, si la obra reduce entre un 45 % y un 60 % el consumo de energía primaria no renovable.
• 80 % del coste, hasta 20.500 € por vivienda, si la reducción es del 60 % o más.
• 40 % del coste, hasta 7.500 € por vivienda, cuando solo se actúa sobre algunos elementos de la envolvente.

Estas ayudas las convoca la Generalitat Valenciana. A noviembre de 2026 la convocatoria aún no se ha publicado, y las comunidades que lleguen con el Libro del Edificio, el proyecto y el acuerdo de la junta preparados serán las primeras en solicitarla. Además, las obras en el edificio que reducen al menos un 30 % el consumo de energía primaria no renovable dan derecho a una deducción del 60 % en el IRPF, con pagos hasta el 31 de diciembre de 2027. Lo explicamos todo, con requisitos y pasos, en nuestra guía de ayudas para rehabilitar fachadas en Valencia.

Rehabilitación de fachadas para comunidades de propietarios

La mayoría de nuestras obras de fachada son para comunidades. Sabemos que la decisión pasa por la junta, que el administrador de fincas necesita presupuestos comparables y que los vecinos quieren saber cuánto les toca pagar y cuánto les van a molestar las obras. Por eso entregamos la propuesta con un reparto orientativo por coeficiente, el calendario de obra y las ayudas a las que podría optar el edificio. Si estás empezando, te puede servir nuestra guía para gestionar la rehabilitación de una comunidad paso a paso.

Trabajamos en Valencia ciudad y su área metropolitana, incluidos municipios como Paterna y Torrent. Pide una visita técnica sin compromiso y te enviamos el presupuesto en 24 horas desde la visita.