Precio del SATE por m² en 2026: cuánto cuesta aislar una fachada en Valencia
Por José · 10 de noviembre de 2026 · 8 min de lectura
Cuánto cuesta el SATE por m² en 2026: precios por tipo de aislante y espesor, qué incluye el presupuesto, ejemplos para un piso, un chalet y una comunidad en Valencia, y cuánto se puede recuperar con ayudas e IRPF.
La pregunta que más nos hacen las comunidades antes de decidir una rehabilitación es cuánto cuesta el SATE por metro cuadrado. La respuesta corta: en 2026, aislar una fachada con SATE cuesta en Valencia, como referencia de mercado, entre 65 y 95 €/m² con EPS y entre 80 y 100 €/m² con lana mineral, con el andamio incluido y sin IVA. Pero ese precio puede bajar o subir bastante según el estado de la fachada, el espesor, la altura del edificio y la cantidad de ventanas y balcones.
En esta guía desglosamos el precio partida a partida, explicamos qué hace que suba o baje, damos tres ejemplos de presupuesto y calculamos cuánto se puede recuperar con ayudas y deducciones. Si todavía no tienes claro cómo funciona el sistema, empieza por nuestra guía qué es el SATE.
Precios orientativos de mercado a noviembre de 2026, recopilados de fuentes del sector y de nuestra experiencia. No son una oferta: el precio real sale de la visita y la medición de cada fachada.
Precio del SATE por m² en 2026: tabla resumen
| Sistema | Precio orientativo (€/m²) |
|---|---|
| SATE con EPS blanco de 6 cm, acabado acrílico | 60 - 75 |
| SATE con EPS de 8-10 cm, acabado acrílico | 65 - 95 |
| SATE con EPS grafito de 8-10 cm | 75 - 95 |
| SATE con lana mineral de 10-12 cm, acabado siloxano | 80 - 120 |
| Comparativa: enfoscado y pintura (sin aislar) | 20 - 32 |
| Comparativa: fachada ventilada cerámica con lana mineral | 130 - 175 |
Las referencias nacionales publicadas en 2026 sitúan el SATE entre 60 y 120 €/m², con un precio medio en torno a 90 €/m². Valencia se mueve en la parte media-baja de esa horquilla, por debajo de Madrid y Barcelona. Los sistemas con aislantes naturales, como el corcho o la fibra de madera, se sitúan por encima de la lana mineral y su precio varía mucho según el fabricante.
Qué incluye el precio por m²
Un presupuesto de SATE por metro cuadrado suele incluir:
- Materiales del sistema: adhesivo, placas aislantes, fijaciones, mortero base, malla, imprimación y acabado. Suponen aproximadamente un tercio del precio.
- Mano de obra: es la partida más grande, en torno a la mitad del coste, porque la colocación es manual y exige cuidado en cada esquina.
- Andamio: montaje, alquiler durante la obra y desmontaje. Representa entre el 15 % y el 25 % del total.
- Gastos generales y beneficio de la empresa.
Y normalmente no incluye, o se presupuesta aparte:
- Reparaciones previas del soporte: retirar revestimientos sueltos, tratar armaduras oxidadas, rehacer cornisas o balcones.
- Vierteaguas nuevos, sustitución de ventanas o cajas de persiana.
- Desmontaje y recolocación de aparatos de aire acondicionado, toldos, rótulos o cableado.
- Proyecto técnico, dirección de obra, coordinación de seguridad, licencia, tasa de ocupación de vía pública y certificados energéticos.
- IVA.
Por eso, al comparar presupuestos, fíjate en si las partidas son las mismas. Un precio por m² muy bajo suele esconder que los remates o las reparaciones previas se cobrarán después.
Qué hace que el SATE cueste más o menos
1. El aislante y su espesor
El EPS blanco es el más barato; el grafito cuesta algo más pero necesita menos espesor; la lana mineral y los aislantes naturales son los más caros. Cada centímetro extra de aislante añade poco al precio total, porque la mano de obra apenas cambia, así que suele compensar ir al espesor que exigen las ayudas en lugar de quedarse en el mínimo.
2. El estado de la fachada
Si el revestimiento está firme, el SATE se coloca directamente. Si hay que picar zonas sueltas, reparar frentes de forjado o reconstruir cornisas, esas partidas pueden sumar entre un 10 % y un 30 % al presupuesto.
3. La geometría: huecos, balcones y esquinas
Una fachada lisa con pocas ventanas es la más barata por m². Cada ventana añade remates de jambas, dinteles y alféizar; cada balcón añade encuentros y cantos. En fachadas con muchos huecos el precio sube por la cantidad de puntos singulares, aunque la superficie aislada sea menor.
4. La altura del edificio
A más altura, más andamio, más fijaciones por m² y, por encima de 18 m, la obligación de usar un sistema con mejor clase de reacción al fuego, normalmente con lana mineral o barreras específicas.
5. El acabado
El acabado acrílico es el estándar. Los de siloxano o silicato cuestan algo más pero repelen mejor el agua y la suciedad. Los acabados que imitan ladrillo, piedra o madera encarecen notablemente el m².
6. La superficie total
Las obras grandes reparten mejor los costes fijos (andamio, permisos, desplazamientos), así que el precio por m² baja en una comunidad grande respecto a un chalet.
Tres ejemplos de presupuesto en Valencia
Chalet de dos plantas
Una vivienda unifamiliar con 180 m² de fachada, EPS grafito de 8 cm y acabado acrílico, sin grandes reparaciones previas. A 80 €/m², la obra rondaría los 14.400 € más IVA. Sumando licencia, certificados energéticos y algún remate de vierteaguas, un presupuesto realista estaría entre 15.000 y 17.000 €.
Edificio de 12 viviendas
Un bloque de cinco plantas con 900 m² de fachada a calle y patio, EPS grafito de 10 cm y reparación de frentes de forjado. A 78 €/m² más un 12 % de reparaciones previas, el coste sería de unos 79.000 € más IVA, es decir, alrededor de 6.600 € por vivienda antes de ayudas.
Edificio de 30 viviendas de más de 18 m
Un bloque de ocho plantas con 2.400 m² de fachada, lana mineral de 10 cm por exigencia de fuego y acabado siloxano. A 95 €/m², unos 228.000 € más IVA, alrededor de 7.600 € por vivienda antes de ayudas.
Son cálculos simplificados para dar órdenes de magnitud. El presupuesto real depende de la medición, el estado del soporte y las condiciones de cada obra.
Cuánto se recupera con ayudas y deducciones
El SATE es una de las obras que más se benefician de las ayudas, porque reduce de forma medible el consumo de energía. Con el Plan Estatal de Vivienda 2026-2030, una rehabilitación del edificio que reduzca el consumo de energía primaria no renovable:
- Entre un 45 % y un 60 %: ayuda del 65 %, hasta 13.000 € por vivienda.
- Un 60 % o más: ayuda del 80 %, hasta 20.500 € por vivienda.
- Actuación solo sobre algunos elementos de la envolvente: 40 %, hasta 7.500 € por vivienda.
En el ejemplo del edificio de 12 viviendas, si combinando fachada y cubierta se superase el 60 % de ahorro, la ayuda podría cubrir el 80 % del coste subvencionable y cada vecino pagaría alrededor de una quinta parte. A eso se suma la deducción del 60 % en el IRPF por obras de eficiencia en el edificio, aplicable a pagos hasta el 31 de diciembre de 2027 sobre la parte que no cubre la subvención.
Ojo: la convocatoria valenciana del nuevo plan todavía no se ha publicado a noviembre de 2026. Lo explicamos en detalle en nuestra guía de ayudas para rehabilitar fachadas en Valencia.
Cuánto se ahorra en la factura
El ahorro depende de cómo estuviera el edificio, de su orientación y de cómo se climaticen las viviendas. En un bloque de los años 60-80 sin aislar, aislar la fachada reduce de forma notable la demanda de calefacción y de refrigeración, y el certificado energético del edificio suele subir varias letras cuando se combina con cubierta y ventanas. El dato exacto lo da el cálculo energético que se hace para el proyecto, y es el mismo que sirve para justificar las ayudas. Más allá de la factura, se nota en confort: menos paredes frías en invierno, menos calor acumulado en verano y adiós a las condensaciones en esquinas.
Cómo comparar presupuestos de SATE
- Pide el nombre del sistema y su ETE. Todos los componentes deben ser del mismo kit evaluado.
- Compara el aislante, el espesor y la λ, no solo el precio por m².
- Revisa qué reparaciones previas incluye y cómo se medirán las que aparezcan durante la obra.
- Mira cómo se resuelven ventanas, balcones y zócalo: es donde fallan los SATE mal ejecutados.
- Comprueba que incluya andamio, licencia y ocupación de vía pública, o pide que se presupuesten aparte.
- Pregunta por garantías de la empresa y del fabricante del sistema.
Si quieres saber qué puede fallar cuando se ahorra en la ejecución, lee nuestro artículo sobre los problemas de las fachadas SATE.
Preguntas frecuentes sobre el precio del SATE
¿Cuánto cuesta el SATE en un piso?
Aislar por fuera solo un piso no suele ser viable: es un elemento común que requiere autorización de la comunidad y rompe la continuidad del sistema. Si la comunidad no rehabilita, la alternativa es aislar por el interior o cambiar ventanas.
¿El andamio está incluido en el precio por m²?
En la mayoría de presupuestos sí, y supone entre el 15 % y el 25 % del total. Comprueba si incluye también la tasa municipal de ocupación de vía pública.
¿Es más barato el SATE que la fachada ventilada?
Sí, aproximadamente la mitad por m². Lo comparamos en SATE o fachada ventilada.
¿Cuánto tarda en amortizarse?
Depende del ahorro energético, del precio de la energía y de las ayudas recibidas. Con una ayuda del 65 % o el 80 %, el coste para cada vecino baja tanto que la amortización se acorta mucho.
¿El precio lleva IVA?
Los precios de esta guía son sin IVA. En obras de renovación de viviendas puede aplicarse el tipo reducido si se cumplen los requisitos fiscales; consúltalo con tu asesor.
Conclusión
En 2026, el SATE cuesta en Valencia entre 65 y 95 €/m² con EPS y algo más con lana mineral, con el andamio incluido. El precio final depende sobre todo del estado de la fachada, la cantidad de huecos y la altura del edificio. Con las ayudas del Plan Estatal de Vivienda y la deducción del IRPF, el coste real para cada vecino puede bajar mucho, siempre que la obra consiga el ahorro energético que exige la convocatoria.
En Constructora en Valencia hacemos la rehabilitación de fachadas en Valencia con presupuesto cerrado por partidas. Llámanos al 960 73 12 06 o pide tu presupuesto de SATE.
